EB-5投资者如何进行项目跟踪?

类别:EB5案例分享 时间 :2018-01-18 浏览 :1526 评论:0
内容摘要:以下内容是一位EB-5投资者真实的项目跟踪案例分享,希望能对正在申请美国投资移民或者准备申请美国投资移民者能有一些帮助。

以下内容是一位EB-5投资者真实的项目跟踪案例分享,希望能对正在申请美国投资移民或潜在投资者能有一些帮助。

其信息收集和跟踪的工作主要有:

1. 基础信息

* 区域中心背景

* 基金公司背景

* 老板背景

* 开发商背景

* 项目基础情况

主要是做到心中有数,有的放矢,提防道德和经营风险。

2. 开发信息

* 搜索网站媒体对于项目的报道,与区域中心提供的项目信息进行的比对;

* 通过区域中心的facebook上的点赞,找到了项目的建筑承包商,从侧面了解项目的进展情况;

* 在facebook和twitter,关注了区域中心、开发商、建设承包商、项目实体企业和连锁品牌商等各方机构,跟踪项目进展;

Google、Facebook和Twitter,都是不可或缺的工具。如果是房地产类项目的话,therealdeal.com是一个非常好的信息来源可靠的媒体,不过目前仅仅有纽约、佛州和加州LA,好在这三地也覆盖了当前大多数的EB-5房产项目了。有些中小城市的项目,通常也可以在当地的网站搜索到项目开工运营等信息。

3. 运营信息

* 其区域中心提供了:政府机构提供的项目运营数据以及项目公司的财务报告;

* 跟进关注区域中心其他期的进展情况;

注:通常,区域中心只提供季度或年度项目进展报告,往往没有项目公司(JCE-新商业企业)的财务报告。这时候,也就需要通过其他方式来进行查询。

4. 政府记录

* 找到项目所在郡的法院文书登记处的网站,查询到该项目所有公开纪录文件:包括了土地交易纪录、政府机构审批文件、区域中心贷款以及担保等相关文件。

通常,I-526递件资料中已经包括了,大部分的文件,投资者可以索取。不过,对于一个开发运营的项目,项目状态和文件是随时更新的,这时候,需要跟进项目最新的进展。

还有,要注意,美国各个州的体系不一样,也不一定所有项目都有政府官方文件的登记记录,这时候也许需要找本地的律师或房地产经纪人或者其他专业人士,调取相关文件记录。

5. 后期沟通

* 索要文件、确认项目进展和关键细节,并留做书面记录。

向区域中心索要项目相关文件,确认具体文件细节、项目进展状况等,留档备用,一旦有纠纷也许可以作为呈堂证供。

上述几点,就是此位投资者,投资之后做的主要工作。就个人而言,非常佩服这位投资者,除了足够好的英文,还需要对EB-5有深入的了解,和相当程度的专注度。在此,再次感谢其原意分享个人经验。

这并非普通EB-5投资者所能做到的,不过,既然投了,与其无谓的担心,不如有的放矢做好预警。而且,大多数投资者也准备在排期等待期间学好英文,那今天就拿笔按照上面的清单,自己一个个打勾执行,或者与同项目小伙伴分头行动,给自己的投资一份交代。

期望每个投资者个体的行动,能够推动区域中心的项目信息更加透明,净化规范整个行业。

也期待其他投资者朋友,能分享个人心得提供建议,供其他投资者参考。

本文标签: EB-5美国投资移民项目跟踪

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