随着审理时间的延长，对于不同的监管账号结构的探讨，又重新热了起来。如何在投资者的安全需求，以及项目资金到位的时间需要，之间找到平衡，是问题的关键。本文着重介绍下，EB5各个利益方对于放款条件的需求。

对于开发商而言，需要锁定建设成本，必须在某个时间段开工，之所以用EB5投资人的资金，大多数的原因还是成本相对较低（EB5投资人的年回报是0.5%，而如果使用银行贷款，年利息可能会在5%以上），近些年美国经济好转，房产项目融资并不难，如果EB-5资金的到账时间不能保证，开发商是没有办法用EB-5的钱的。当然，也有使用过桥资金的方式，问题是过桥资金也是有成本的，如果专门为了等EB-5的钱，先用过桥资金，那成本就上去了，除非别的金融机构不给该项目贷款，否则为何偏要用EB-5资金呢？

对于EB-5投资者而言，如果I-526没批，资金就进项目，总是感觉不安全的，还有一部分投资人放弃这样的项目。当然还有个办法，开发商等I-526都批了之后再动工。但是，投资者又希望投入的是已经开工的项目。试想，一个项目先用开发商自有资金开工，再等个一年半到两年后，才有EB-5后继资金进项目（这只是USCIS批I-526的时间，还不包括准备项目文件，在市场上招募EB-5投资者的时间），这也不怎么靠谱。

所以，现在市场上，越来越多的项目，都开始要求在I-526批准前，预先放款。放款的形式大多数都是以本项目已经有投资人通过I-526为放款条件。所以，投资者面临的问题是，恐怕不得不接受预先放款的条件。这个时候，对于项目资质的考察也就愈发重要，只要项目没有问题，那投资人就能安全通过I-526，那资金进入项目也就没有风险了。

当然，预先放款也是有利有弊。好处是，资金早点进项目，早点开始借款的协议期，可以早点收回投资。不同项目有不同的预先放款条件，有不同的预留资金结构以备给I-526被拒的客户退款，也有不同的完工或者还款担保，在这千差万别中理出头绪确实不易。关键还是得看项目实体本身是否是个优质项目，放款等条件差点也不太伤，反之，项目给你再多看似优惠的条件，而自身有较高的经营风险，那么你拿了再好的条件，也会承担比较大的风险。