编者按：如何在形形色色的各种美国移民项目推荐讲座中考量一个EB5项目，需要投资者注意以下三点。

面对如今形形色色的各种美国移民项目推荐讲座，真正打算移民的朋友往往都摸不到投资方向，对于项目的数据可靠性评估、独立第三方评估、可行性研究、行业景气分析、投入产出分析、美国经济走势预测等等问题，部分投资者都不甚了解。那么，该如何考量EB-5项目，怎样的项目才是好项目？

首先，看EB-5项目所能创造的工作岗位。
投资者需要了解工作岗位的创造方法、可持续性，所以投资者可以在移民讲座上提问有没有中文版的就业岗位创造方法说明？项目工期是否超过2年，如果不超过2年，其建筑直接就业人数是否被计算在内？是否涉及租赁型就业，如果是租赁型就业，那么能否提供特定租赁空间的低空置率的文件以及此类租赁空间需求不断扩大和租金上升的证据文件？对于花费型项目，工程投资金额是否只计算Hard cost？是否还原到之前的物价水平？经济影响的范围是否合理？所依据的商业计划书的指标是否合理？非EB-5资金和EB-5资金的最终流向是否到同一个账号？

其次，了解EB-5项目的融资构成比例
投资者需要了解项目的抵押品是什么，是否是不可放弃的核心资产？由于抵押品的作用是有限的，其前提是要有还款的意愿，考虑届时是否会选择破产。还有就是是否容易变现，有没有退出机制，有没有监管账户。资金的释放条件是什么？当初项目方设计运作该项目的商业出发点是什么？有没有其他替代EB-5的融资渠道？有没有银行贷款成分，是不是银行不愿意贷给它？其中包括对市场风险，财务风险和运营风险的相关分析，投资者需要了解项目什么时候建造，什么时候开始运营等等。

最后，了解区域中心和项目收费情况
投资者还可以询问代理这个项目的区域中心是否具有许可证，项目是否得到许可，在州政府及法律上是否得到支持。最后，投资者需要了解项目收费情况，有没有足够的经验，对移民局的最新政策是否了解，有没有第三方调查过此项目，项目方律师的专业水平和知名度。美国移民局是个案处理case by case，以往的通过率都很高，但过去的历史对今天没有太大指导意义。投资移民关键不是看移民公司，也不是看区域中心，而是选择项目比什么都重要。