EB5美国投资移民CP长者屋项目项目介绍

CP长者屋项目是由加拿大上市公司亚太国际集团与著名美国连锁品牌强强联手推出全新优质的美国EB-5移民基金项目，是最安全、稳妥的绿卡通道。

长者屋即coutry place senior living，是美国移民局核准的在区域中心推出的一个专门为长者而设立的辅助式住屋及医疗项目。CP长者屋并不是养老院或护理院，而是集中了医护、餐饮 和娱乐等服务为一体，为长者及糖尿病患者提供优质住房和医疗配套服务的老年人大家庭。

每一个cp长者屋如同一栋大别墅，内设22个套房及餐厅、客厅、厨房 和办公室等公共区域，及一间采用专利CAT细胞活化技术治疗糖尿病的诊所。总计投资额为300万美元，可供６名投资者据此申请ＥＢ－５美国投资移民。

美国EB5投资移民CP长者屋项目运作模式

投资者投资50万美元及管理费于CPLP有限合伙公司，CPLP有限合伙公司将300万美元借款给“CP长者屋项目方”，CP长者屋项目方以包括土地、房产和设备等在内的全部资产作为抵押，项目方将开发一个22间套房的长者屋，经营五年后再向CPLP还款300万美元。

美国EB5投资移民CP长者屋项目市场前景及盈利分析

根据ESR和PMD公司出具市场调查报告显示，CP长者屋年获利能力约120万美元，按金融机构通行的10%资产回报率计算，CP长者屋的资产价值为1200万美元，五年后的还款保障，至少有3种还款形式：

 ① CP长者屋自身收入盈余还款：据权威机构的市场调查显示，类似的长者屋平均月租金为2500至5000美元。加之CP长者屋一直处于供不应求的状况，新的长者屋单位往往都在开业前即被预定一空，租金收入十分稳定。另外，CP长者屋内设有一家糖尿病诊所，所采用的是最新的专利技术——CAT（细胞激活疗法），专利的独家生意，收入可观，成本低廉，利润可观。两项业务的组合具有极强的盈利能力。
 
 ② 银行贷款还款：以CP长者屋所有的土地、房产、设备及现金流抵押担保，凭借稳定的现金流和强大的获利能力依托，可以轻松获得银行抵押贷款，偿还投资者最初的投资本金。
 
 ③ 第三方担保还款：加拿大上市公司PICI（Pacrim International Capital Inc亚太国际集团，在多伦多股票交易所挂牌上市，代码PCN）可以为该项目提供第三方担保合同，确保投资者的投资资金安全及五年之后的顺利还款。
 
美国EB5投资移民CP长者屋项目投资移民方案

开发商：Pacrim International Capital Inc.（亚太国际集团）
投资方式：借贷式债权投资
投资总额：350万美元，其中：EB-5资金300万美元，开发商资金50万美元
抵押物：CP长者屋全部资产，包括土地、房屋、设备和现金收入等
所需就业机会：60人
实际可创造的就业机会：84人，就业盈余达40%
 
美国EB5投资移民CP长者屋项目开发商简介

Pacrim International Capital Inc.（简称PICI）是加拿大上市公司，多伦多交易所挂牌代码PCN。PICI长期从事房地产发展、基金管理、资产证券化、资产并购和投资银行等业务。
 
PICI成功发展了大量商业地产项目，包括酒店、公寓、购物中心、排屋和写字楼等，部分项目的开发资金来自于申请企业家移民的投资者，这些项目运作后全部投资者的原始资金都获得了返还。同时，全部项目被集体打包成房地产基金HOLLOWAY REIT(HLR.UN)上市。
 
PICI现负责CP长者屋项目的融资计划及策略决策，同时利用其位于美国、香港和中国大陆等多个城市的分支机构为CP长者屋的投资者及相关机构提供完善的支持，服务未来将CP长者屋打造成又一个HOLLOWAY REIT房地产基金。 
 
美国EB5投资移民CP长者屋项目一期项目的成功

CP长者屋一期是在Alabama州兴建25座长者屋。目前150个EB-5投资名额已经全部售出。

CP长者屋首个项目坐落于阿拉巴马州的弗利市。弗利市位于临近墨西哥湾的阿拉巴马州鲍德温郡内，被誉为美国海滨之城的中心。这里的生活质量在美国首屈一指，并吸引了许多退休人员和家庭来到这个“前进之城”定居生活。

美国EB5投资移民CP长者屋项目第二期

计划在德克萨斯州兴建75座CP长者屋，建筑地点包括Canton市、Athens市、Gun Barrel市、Alice市、Bonham市、Crockett市等。

每座CP长者屋的投资预算为350万美元；

预算的组成方式：

1. 6位EB-5投资者每人出资50万美元，共计300万美元；

项目方出资50万美元；

2. CP长者屋二期预计招募EB-5投资者人数为450人

项目施工单位

1. 项目设计：SPT Architecture

2. 项目建设：S.R Builders LLC

3. 长者屋的运营及管理：Country Place Living LLC

4. 糖尿病治疗中心运营及管理：Sky Health International Inc.

美国EB5投资移民CP长者屋项目施工周期

1. 前期准备：各种许可证的获得、与施工方签署施工合同；（3个月）

2. 建筑用地准备：地下水管等设施的铺设；（3-6个月）

3. 建筑施工；（4-6个月）

4. 内部装饰；（3-4个月）

5. 收尾和迁入；（1个月）

总周期：12个月左右

美国EB5投资移民CP长者屋项目项目优势

1. 已有20多个项目的成熟运营经验，经营风险更低；

2. 基金规模可大可小，每300万美元为一组项目，共6名投资者参与；

3. 项目拥有土地、房屋及治疗设备等抵押，现金流良好，五年后的盈利足够偿还投资款；

4. 投资款可由国内银行监管，资金仍在国内即可申请美国移民；

5. 国内上市公司提供第三方保险，股权置换证明等以确保资金安全；

6. 通过IMPLAN模型以直接职位数量计算总计就业人数，确保获得“条件式”绿卡解除。