【美国房产】投资美国学区房背后的“小算盘”

买房背后的“小算盘”

当国人还在讨论着北上广学区房价格令人目瞪口呆时，部分富裕的中国家长们已经走出国门，开始满世界豪掷学区房了。

对于背后的“小算盘”，一方面是为了后代获得更好的教育机会，另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。

中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，1/3为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

尔湾作为华人移民美国新的聚居点，居民生活最高满意度、治安环境好、绿化高、城市规划合理、科技和商业发展最具活力。尔湾华人比例占到36.5%，尔湾房价，收益潜力大，不管是投资还是自住，尔湾都是不错的选择。

美国学区房分为两类：
一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。

案例分享：美国学区房的好处
现在21岁的StephanieJin，目前在美国亚利桑那州立大学上大三。2012年，在美国楼市即将迎来复苏拐点之际，StephanieJin的父亲和叔叔便纷纷在美国加州大学城附近置办房产（即上述第一类学区房）。其中，Stephanie的叔叔买的学区房在洛杉矶尔湾市，距离加州大学欧文分校非常近，250多平米，耗资100万美元；而StephanieJin的父亲购买的学区房则离加州大学圣地亚哥分校非常近。

“我叔叔的儿子现在才上小学，叔叔打算把小孩送到那边（美国加州）读中学和大学，这是当时买房的主要原因。” StephanieJin表示。Stephanie Jin继续表示：“现在我爸爸把房子租出去了，这些费用正好给我做生活费。这样的做法，在我们学校的华人朋友中相当常见。”她表示，大学读完后，打算先读master，然后工作，以后打算继续留美。

另一位就读于大四的Laura Kuang，近年来她的朋友想要留在美国发展的，家里很多都资助在美国买了房。其中一个朋友Jason去年年底在学校附近买了一套学区房。

现象总结
对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。

所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：顶尖的公立中学或私立中学，而通过美国投资移民获取绿卡后移民子女能享受美国优越的公立免费教育。

购买美国学区房有哪些注意事项呢？
通常建议从学校分布、住房环境、学区房价、出租需求、学区本身的学术水平等综合考虑。既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。

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