美国购房流程

类别:美国移民生活 时间 :2017-05-22 浏览 :1656 评论:0
内容摘要:美国购房相关流程的介绍

选定合适房产经纪人

★提前与房产经纪沟通需求方案( 购买房子的区域及条件需求)

★如需要贷款购房,需要提前与房产经纪沟通贷款方案

★由房产经纪寻找理想的房屋,提供房屋方案。

实地考察房屋

★实地考察房屋,以及周边配套情况,因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

★买家在选择意向的房屋后,经纪人便会使用(ComparativeMarket Analysis)CMA估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再出意向书给业主。

★★卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受或再回价

购房付款方式,办理手续时间有所不同

★全额购房办理手续时间:在15-30天内时间可以就完成。

★贷款购房办理手续时间:贷款购房所需准备的材料较为复杂,办理手续的时间会更长;办理手续一般需要30-45天左右。贷款购房首付在30%,3%-4%之间的贷款利率。

购房合约被双方同意接受

★ 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续

★ 订金送交公正公司

★签署过户正式文件及有关房屋各项报告

“房屋检查保护期”完成事项

★. 房检有效期内,由专业团队审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

★ 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

★购买房屋保险,当房屋遭遇意外损坏时。为房主降低损失;一般贷款公司要求在过户之前购买保险。

完成过户公证手续

★ 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

★ 银行放款

★产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

★由公证公司支付所有费用

★取得钥匙完成过户

★一般在90-180天内拿到房产证原件。

居家服务

★水、电、煤、网络等开通

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