选定合适房产经纪人
★提前与房产经纪沟通需求方案( 购买房子的区域及条件需求)
★如需要贷款购房,需要提前与房产经纪沟通贷款方案
★由房产经纪寻找理想的房屋,提供房屋方案。
实地考察房屋
★实地考察房屋,以及周边配套情况,因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
★买家在选择意向的房屋后,经纪人便会使用(ComparativeMarket Analysis)CMA估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再出意向书给业主。
★★卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受或再回价
购房付款方式,办理手续时间有所不同
★全额购房办理手续时间:在15-30天内时间可以就完成。
★贷款购房办理手续时间:贷款购房所需准备的材料较为复杂,办理手续的时间会更长;办理手续一般需要30-45天左右。贷款购房首付在30%,3%-4%之间的贷款利率。
购房合约被双方同意接受
★ 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续
★ 订金送交公正公司
★签署过户正式文件及有关房屋各项报告
“房屋检查保护期”完成事项
★. 房检有效期内,由专业团队审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
★ 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
★购买房屋保险,当房屋遭遇意外损坏时。为房主降低损失;一般贷款公司要求在过户之前购买保险。
完成过户公证手续
★ 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
★ 银行放款
★产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
★由公证公司支付所有费用
★取得钥匙完成过户
★一般在90-180天内拿到房产证原件。
居家服务
★水、电、煤、网络等开通