美国房产收益率涨至12年最高但……

类别:美国移民生活 时间 :2018-06-20 浏览 :280 评论:0
内容摘要:“高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况,他们推动房价上涨,甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平,导致价格不得不上涨。“

  3月份,全美50个州的房屋价格均出现正增长。

  过去一年,美国房产市场被低库存困扰,缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。市场没有政策性的变动,导致这一趋势在今年持续着。

  上周,美房产分析机构CoreLogic称,美国各地供需失衡,导致三月份房屋价格同比上涨7%,为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势,比2月上涨1.4%。

  “高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况,他们推动房价上涨,甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平,导致价格不得不上涨。“CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在报告中评论道。

  不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%,而中低端类型涨幅为8.6%,中等价位房屋价格增长7.2%,高端豪宅等价格涨幅最小,仅为5.8%。

  上图显示各个不同“段位”的房屋价值从2006年1月起的变化情况,不难发现,低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型,此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年(2013年3月至2018年3月),低价房屋在五年里升值率为55%。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论,但就其历史水平而言,已经是高涨幅。

  从地域上来看,3月份,全美50个州的房屋价格均出现正增长。华盛顿和内华达州表现要高于全国水平,年增长达12.6%。爱达荷州和犹他州紧随其后,分别同比增长12.3%和11.2%。有些情况不太乐观,报告发现,全美37州的房屋价格上涨超过危机前的峰值水平。另外,在城市圈中,拉斯维加斯的房价涨幅最大,为12.6%,其次是旧金山(10.8%)和丹佛(8.9%)。

  房产投资者似乎应该为此而高兴。但对市场整体而言,情况就不那么乐观。

  CoreLogic发现,全美前50个主要房产市场中有一半被“高估”,也就是比历史平均水平高出10%以上。分析认为,这意味着这些市场的房价增长要远远超过人们的收入涨幅,对人们就业和生活成本等方面带来压力。

  另外,排名前50位的房产市场中,有36%处于“有价值状态”(意味着房价升值与收入增长一致),14%则“被低估”(意味着价格长期低于历史水平的10%)。

  CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell在报告中表示:“对普通买家而言,想要拥有一套房的梦想可能变得越来越难以实现。价格低的房屋涨势要比价高者更严重,住房可负担性变得越来越恶化。这种情况明显是不可持续的,或许只有公共和私人领域的共同调控才能有效缓解。”

本文标签: 收益率房屋全美

评论/问答

暂无评论,快来抢沙发!
发表评论 共0条评论

您的昵称:

手机号码: 如果希望获得电话回复请填写,号码不会显示在页面上。

评论内容:

快速免费咨询

美国移民故事

更多...
1EB-5投资者如何进行项目跟踪?
以下内容是一位EB-5投资者真实的项目跟踪案例分享,希望能对正在申请美国投资移民或者准备申请美国投资移民者能有一些帮助。
2EB-5美国投资移民面签经验分享
X女士分享EB-5面签过程,2014年6月递交EB5申请,2017年6月获批。
3美成达客户50万直接投资移民项目获移民局批准
近日,委托美成达办理EB-5直接投资项目的H先生收到了I-526批准函,不同的是,H先生办理的直投项目费用只是50万美元。
42017撸起袖子一起干!最新EB-5签约喜讯
撸起袖子加油干!2017一到习大大就给大伙打气了!一鼓作气,美成达的小伙伴自然不甘示弱,2017元月便打响EB-5头炮!
5喜讯!美成达又一客户成功获批美国I-829永久绿卡!
广东美成达移民公司又一客户成功获批美国I-829永久绿卡!恭喜获得I-829的成功客户Z先生!美成达移民17年专注美国投资移民业务,一直为广大客户提供专业、优质的移民服务,对项目严格评估和筛选是客户获得绿卡和还款的保障!美成达相信Z先生会早日拿到本金还款!

网站专题

相关资讯

更多...