EB5的夹层贷款和过桥贷款的区别-美国EB5达人

EB5的夹层贷款和过桥贷款的区别

类别：EB5律师精析 | 发布时间 : 2013-05-21 | 浏览人次 :1099

也许很多美国投资移民的人还不知道夹层贷款和过桥贷款到底是怎样的，在此简单的说一下美国投资移民夹层贷款和过桥贷款的区别。

夹层贷款；夹层的意思就是在两层之间，本来是建筑用语。在融资方面，是指在项目中两个出资角色中间。一般项目有两个出资角色，一个是项目方本身的股权出资，另外一个是商业银行的债权出资。银行的债权永远是第一顺位的。银行债权出资是有条件的，就是要项目方出资10－35％。越是高风险的项目，银行要求项目方出资比例越高，35％或更高。如果项目方没有足够的资本投入，就会使用夹层贷款，弥补自己的出资的不足。有夹层贷款的地产开发项目，一般都是高风险的项目，夹层贷款靠如高利贷的利息来减小风险，比如在短期内无法收回投资，就靠10－20％的利息来减小风险。

夹层贷款的项目一般属于50万买绿卡的项目。在当今的美国经济状况下，5年后靠出售和再融资来退还EB-5的夹层贷款是非常不易的。

过桥贷款是在取得正式的商业贷款之前的短期贷款，一般用于建筑款。但现在的EB-5行业里，用过桥贷款来替代作为夹层贷款的EB-5出资。

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